요즘 가계부채 뉴스를 보면, 현금유동성 확보하라는 경고로 보임 스슥 스스슥



요즘 가계부채 뉴스를 보면 현금유동성을 확보하라는 정부의 경고처럼 보입니다.
서민경제 안정에는 청년 일자리 확보와 물가 안정이 필수적인데, 대출 확대는 물가 상승의 지름길이거든요.
위의 표를 보면 아시겠지만 2010년과 2017년 사이, 가계빚은 516조 5000억 증가했습니다.
이 증가분만큼 통화량이 늘어난거니 물가도 그만큼 더 오를수밖에 없지요.

게다가 부동산은 대체불가/독점상품이므로 물가상승분이 고스란히 가격상승으로 이어집니다.
① 거래금 + 각종 세금(특히 취득세) 이상이 되야 이득인 판매자
② 가계대출 확대로 통화량 증가
③ 통화량 증가분이 물가상승으로 이어져 부동산 가격 상승 
④ 가격상승 압박에 결국 가계대출을 받은 신규구매자
⑤ 신규구매자가 ①의 판매자로 전환
그야말로 폭탄돌리기같은 악순환이 완성되어버린거죠.
신규구매자가 이어지는 한, 인기부동산의 가격은 계~속해서 올라갈 수 있는 구조고요.


'가계대출 조건 변화'와 '취득세 완화와 보유세 증가' 모두 레버리지 투자 억제책으로 보입니다.
최근 서울시의 "지하상가 권리금 불허"도 폭탄돌리기를 끝내겠다는 의지의 표명같고요.

가계대출을 생각중이라면 당분간은 진심 말리고 싶네요.
대출액이 많다면 지금이라도 정리해서 현금유동성을 확보하시기를 추천하고요.
8월중 발표된다는 부동산 대책이 레버리지 투자 억제일지, 부동산 대수술일지는 문재인 정부의 선택입니다. 
어떻게 나올지 모른다면 피하는게 리스크 회피겠지요. 


마지막으로 통화량과 물가의 관계를 설명해주는 동영상 하나를 첨부합니다.
한번쯤 보실만한 가치가 있어요. :)









덧글

  • 킹오파 2017/06/14 22:53 #

    일본처럼 부동산 폭등으로 인한 후유증을 한국도 겪게 될듯.
  • 격화 2017/06/14 23:40 #

    빚내서 부동산 투자하는게 '상식'인 지점에서 이미 끝났죠.
    이명박근혜 정부동안 알면서도 모른척하면서 폭탄돌리기 했던게 너무 커져버렸고요.

    그나마 최선이라는게 피해를 최소화하며 가계부채를 순차적으로 낮춰야하는데, 그게 말처럼 쉬울리도 없고요. 한숨만 나옵니다.
  • 하늘여우 2017/06/15 08:26 #

    레버리지 투자가 상식인 점이 왜 끝났다는 말을 듣는지는 모르겠지만 아무튼 문재인 정부가 레버리지 투자 억제책을 내세울 것으로는 보이네요.

    근데 유동성을 확보하라는 말씀은 어떤 말씀이신지... 물가상승이 예견된다면 유동성이 아니라 현물자산을 확보해야 하지 않나요?
  • 격화 2017/06/15 09:22 #

    레버리지 투자자라면 은행이자가 증가할텐데, 지금이라도 정리하지 않으면 빚에 깔려 죽습니다.
    정책발표에 2달 정도 남은 지금이라도 이자 대비용으로 현금을 확보라하는 말이죠.

    그리고 8월에 레버리지 억제책이 발표되면 이후 5~6개월 동안 급매물이 많이 나올테니,
    실구매자라면 부동산 구매의 적기죠. 이럴 때 미리 확보한 현금이 있으면 선택지가 확 늘어납니다.

    시장 전체가 폭락했을 때가 주식투자의 적기라는 말처럼, 혼란기의 현금은 말그대로 투자의 실탄입니다.
    누군가에게는 악몽같은 시간이 되겠지만 누군가에겐 부자가 될 기회일수도 있죠.
    그 차이를 가르는 것은 오로지 현금 유동성의 크기와 투자마인드겠고요.
  • 하늘여우 2017/06/15 08:53 #

    그렇다면 8월 이후에 물가 하락을 보고 계신거군요. 이제 이해했습니다.
  • 격화 2017/06/15 09:22 #

    물가와 관계없이 부동산 충격이 있을꺼란 거죠.
    언론에서 매일 난리치고 부동산이 오를지 내릴지로 떠들썩한 혼란기가 올 겁니다.
    이러면 공포에 감염되어 매물이 나오기 시작할테고,
    매수가 끊기는 지역들이 언론에 방송되면서 부동산 대란이 시작되겠죠.

    뭐 그래도 인기있는 지역은 계속 오르면서 될놈될을 증명할 것입니다만.

    그리고 물가는 실제로 가계부채가 감소하기 시작해야 내려갈꺼라 생각합니다.
    물가는 거울같은 거라서 '변동 후 반영'이거든요.
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